Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 102 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 336,08 € | 96 336,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 928 € / mois | 275 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 200 € | 20 630 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 563 € | 19 580 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 102 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 354,63 € | 845 678,33 € | 18 792 145,37 € |
| Année 2 | 324 482,93 € | 831 550,03 € | 18 467 662,44 € |
| Année 3 | 339 254,40 € | 816 778,56 € | 18 128 408,04 € |
| Année 4 | 354 698,31 € | 801 334,65 € | 17 773 709,73 € |
| Année 5 | 370 845,26 € | 785 187,70 € | 17 402 864,47 € |
| Année 6 | 387 727,29 € | 768 305,67 € | 17 015 137,18 € |
| Année 7 | 405 377,85 € | 750 655,11 € | 16 609 759,33 € |
| Année 8 | 423 831,89 € | 732 201,07 € | 16 185 927,44 € |
| Année 9 | 443 126,01 € | 712 906,95 € | 15 742 801,43 € |
| Année 10 | 463 298,49 € | 692 734,47 € | 15 279 502,94 € |
| Année 11 | 484 389,24 € | 671 643,72 € | 14 795 113,70 € |
| Année 12 | 506 440,16 € | 649 592,80 € | 14 288 673,54 € |
| Année 13 | 529 494,88 € | 626 538,08 € | 13 759 178,66 € |
| Année 14 | 553 599,12 € | 602 433,84 € | 13 205 579,54 € |
| Année 15 | 578 800,67 € | 577 232,29 € | 12 626 778,87 € |
| Année 16 | 605 149,46 € | 550 883,50 € | 12 021 629,41 € |
| Année 17 | 632 697,74 € | 523 335,22 € | 11 388 931,67 € |
| Année 18 | 661 500,09 € | 494 532,87 € | 10 727 431,58 € |
| Année 19 | 691 613,61 € | 464 419,35 € | 10 035 817,97 € |
| Année 20 | 723 098,01 € | 432 934,95 € | 9 312 719,96 € |
| Année 21 | 756 015,66 € | 400 017,30 € | 8 556 704,30 € |
| Année 22 | 790 431,81 € | 365 601,15 € | 7 766 272,49 € |
| Année 23 | 826 414,72 € | 329 618,24 € | 6 939 857,77 € |
| Année 24 | 864 035,68 € | 291 997,28 € | 6 075 822,09 € |
| Année 25 | 903 369,21 € | 252 663,75 € | 5 172 452,88 € |
| Année 26 | 944 493,42 € | 211 539,54 € | 4 227 959,46 € |
| Année 27 | 987 489,68 € | 168 543,28 € | 3 240 469,78 € |
| Année 28 | 1 032 443,23 € | 123 589,73 € | 2 208 026,55 € |
| Année 29 | 1 079 443,23 € | 76 589,73 € | 1 128 583,32 € |
| Année 30 | 1 128 583,32 € | 27 450,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 102 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 246 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.