Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 052 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 120,61 € | 130 120,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 305 € / mois | 371 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 200 € | 19 496 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 313 € | 18 503 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 052 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 923 163,69 € | 638 283,63 € | 17 129 336,31 € |
| Année 2 | 957 142,28 € | 604 305,04 € | 16 172 194,03 € |
| Année 3 | 992 371,54 € | 569 075,78 € | 15 179 822,49 € |
| Année 4 | 1 028 897,47 € | 532 549,85 € | 14 150 925,02 € |
| Année 5 | 1 066 767,78 € | 494 679,54 € | 13 084 157,24 € |
| Année 6 | 1 106 032,00 € | 455 415,32 € | 11 978 125,24 € |
| Année 7 | 1 146 741,38 € | 414 705,94 € | 10 831 383,86 € |
| Année 8 | 1 188 949,13 € | 372 498,19 € | 9 642 434,73 € |
| Année 9 | 1 232 710,43 € | 328 736,89 € | 8 409 724,30 € |
| Année 10 | 1 278 082,43 € | 283 364,89 € | 7 131 641,87 € |
| Année 11 | 1 325 124,41 € | 236 322,91 € | 5 806 517,46 € |
| Année 12 | 1 373 897,88 € | 187 549,44 € | 4 432 619,58 € |
| Année 13 | 1 424 466,52 € | 136 980,80 € | 3 008 153,06 € |
| Année 14 | 1 476 896,43 € | 84 550,89 € | 1 531 256,63 € |
| Année 15 | 1 531 256,63 € | 30 191,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 052 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 444 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.