Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 002 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 760,22 € | 129 760,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 213 € / mois | 370 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 200 € | 19 442 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 063 € | 18 452 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 002 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 002 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 920 606,86 € | 636 515,78 € | 17 081 893,14 € |
| Année 2 | 954 491,35 € | 602 631,29 € | 16 127 401,79 € |
| Année 3 | 989 623,03 € | 567 499,61 € | 15 137 778,76 € |
| Année 4 | 1 026 047,79 € | 531 074,85 € | 14 111 730,97 € |
| Année 5 | 1 063 813,21 € | 493 309,43 € | 13 047 917,76 € |
| Année 6 | 1 102 968,67 € | 454 153,97 € | 11 944 949,09 € |
| Année 7 | 1 143 565,30 € | 413 557,34 € | 10 801 383,79 € |
| Année 8 | 1 185 656,17 € | 371 466,47 € | 9 615 727,62 € |
| Année 9 | 1 229 296,27 € | 327 826,37 € | 8 386 431,35 € |
| Année 10 | 1 274 542,62 € | 282 580,02 € | 7 111 888,73 € |
| Année 11 | 1 321 454,31 € | 235 668,33 € | 5 790 434,42 € |
| Année 12 | 1 370 092,68 € | 187 029,96 € | 4 420 341,74 € |
| Année 13 | 1 420 521,27 € | 136 601,37 € | 2 999 820,47 € |
| Année 14 | 1 472 805,97 € | 84 316,67 € | 1 527 014,50 € |
| Année 15 | 1 527 014,50 € | 30 107,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 002 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 743 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.