Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 902 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 039,43 € | 129 039,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 029 € / mois | 368 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 200 € | 19 334 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 563 € | 18 350 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 902 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 915 493,10 € | 632 980,06 € | 16 987 006,90 € |
| Année 2 | 949 189,37 € | 599 283,79 € | 16 037 817,53 € |
| Année 3 | 984 125,90 € | 564 347,26 € | 15 053 691,63 € |
| Année 4 | 1 020 348,33 € | 528 124,83 € | 14 033 343,30 € |
| Année 5 | 1 057 903,96 € | 490 569,20 € | 12 975 439,34 € |
| Année 6 | 1 096 841,91 € | 451 631,25 € | 11 878 597,43 € |
| Année 7 | 1 137 213,06 € | 411 260,10 € | 10 741 384,37 € |
| Année 8 | 1 179 070,10 € | 369 403,06 € | 9 562 314,27 € |
| Année 9 | 1 222 467,78 € | 326 005,38 € | 8 339 846,49 € |
| Année 10 | 1 267 462,79 € | 281 010,37 € | 7 072 383,70 € |
| Année 11 | 1 314 113,91 € | 234 359,25 € | 5 758 269,79 € |
| Année 12 | 1 362 482,13 € | 185 991,03 € | 4 395 787,66 € |
| Année 13 | 1 412 630,58 € | 135 842,58 € | 2 983 157,08 € |
| Année 14 | 1 464 624,84 € | 83 848,32 € | 1 518 532,24 € |
| Année 15 | 1 518 532,24 € | 29 940,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 902 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 790 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 830 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 432 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.