Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 902 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 284,34 € | 90 284,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 589 € / mois | 257 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 200 € | 19 334 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 563 € | 18 350 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 902 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 858,41 € | 792 553,67 € | 17 611 641,59 € |
| Année 2 | 304 099,19 € | 779 312,89 € | 17 307 542,40 € |
| Année 3 | 317 942,73 € | 765 469,35 € | 16 989 599,67 € |
| Année 4 | 332 416,46 € | 750 995,62 € | 16 657 183,21 € |
| Année 5 | 347 549,08 € | 735 863,00 € | 16 309 634,13 € |
| Année 6 | 363 370,60 € | 720 041,48 € | 15 946 263,53 € |
| Année 7 | 379 912,34 € | 703 499,74 € | 15 566 351,19 € |
| Année 8 | 397 207,11 € | 686 204,97 € | 15 169 144,08 € |
| Année 9 | 415 289,22 € | 668 122,86 € | 14 753 854,86 € |
| Année 10 | 434 194,49 € | 649 217,59 € | 14 319 660,37 € |
| Année 11 | 453 960,37 € | 629 451,71 € | 13 865 700,00 € |
| Année 12 | 474 626,03 € | 608 786,05 € | 13 391 073,97 € |
| Année 13 | 496 232,46 € | 587 179,62 € | 12 894 841,51 € |
| Année 14 | 518 822,49 € | 564 589,59 € | 12 376 019,02 € |
| Année 15 | 542 440,89 € | 540 971,19 € | 11 833 578,13 € |
| Année 16 | 567 134,49 € | 516 277,59 € | 11 266 443,64 € |
| Année 17 | 592 952,19 € | 490 459,89 € | 10 673 491,45 € |
| Année 18 | 619 945,21 € | 463 466,87 € | 10 053 546,24 € |
| Année 19 | 648 167,03 € | 435 245,05 € | 9 405 379,21 € |
| Année 20 | 677 673,61 € | 405 738,47 € | 8 727 705,60 € |
| Année 21 | 708 523,40 € | 374 888,68 € | 8 019 182,20 € |
| Année 22 | 740 777,56 € | 342 634,52 € | 7 278 404,64 € |
| Année 23 | 774 500,05 € | 308 912,03 € | 6 503 904,59 € |
| Année 24 | 809 757,69 € | 273 654,39 € | 5 694 146,90 € |
| Année 25 | 846 620,36 € | 236 791,72 € | 4 847 526,54 € |
| Année 26 | 885 161,13 € | 198 250,95 € | 3 962 365,41 € |
| Année 27 | 925 456,42 € | 157 955,66 € | 3 036 908,99 € |
| Année 28 | 967 586,04 € | 115 826,04 € | 2 069 322,95 € |
| Année 29 | 1 011 633,56 € | 71 778,52 € | 1 057 689,39 € |
| Année 30 | 1 057 689,39 € | 25 725,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 902 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 830 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.