Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 902 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 955,59 € | 105 955,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 078 € / mois | 302 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 200 € | 19 334 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 563 € | 18 350 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 902 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 132,34 € | 657 334,74 € | 17 288 367,66 € |
| Année 2 | 637 435,17 € | 634 031,91 € | 16 650 932,49 € |
| Année 3 | 661 622,22 € | 609 844,86 € | 15 989 310,27 € |
| Année 4 | 686 727,02 € | 584 740,06 € | 15 302 583,25 € |
| Année 5 | 712 784,44 € | 558 682,64 € | 14 589 798,81 € |
| Année 6 | 739 830,56 € | 531 636,52 € | 13 849 968,25 € |
| Année 7 | 767 902,94 € | 503 564,14 € | 13 082 065,31 € |
| Année 8 | 797 040,48 € | 474 426,60 € | 12 285 024,83 € |
| Année 9 | 827 283,66 € | 444 183,42 € | 11 457 741,17 € |
| Année 10 | 858 674,38 € | 412 792,70 € | 10 599 066,79 € |
| Année 11 | 891 256,21 € | 380 210,87 € | 9 707 810,58 € |
| Année 12 | 925 074,32 € | 346 392,76 € | 8 782 736,26 € |
| Année 13 | 960 175,66 € | 311 291,42 € | 7 822 560,60 € |
| Année 14 | 996 608,86 € | 274 858,22 € | 6 825 951,74 € |
| Année 15 | 1 034 424,51 € | 237 042,57 € | 5 791 527,23 € |
| Année 16 | 1 073 675,05 € | 197 792,03 € | 4 717 852,18 € |
| Année 17 | 1 114 414,93 € | 157 052,15 € | 3 603 437,25 € |
| Année 18 | 1 156 700,66 € | 114 766,42 € | 2 446 736,59 € |
| Année 19 | 1 200 590,88 € | 70 876,20 € | 1 246 145,71 € |
| Année 20 | 1 246 145,71 € | 25 320,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 902 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 432 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.