Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 952 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 251,51 € | 106 251,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 974 € / mois | 303 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 200 € | 19 388 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 813 € | 18 401 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 952 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 847,51 € | 659 170,61 € | 17 336 652,49 € |
| Année 2 | 639 215,42 € | 635 802,70 € | 16 697 437,07 € |
| Année 3 | 663 470,02 € | 611 548,10 € | 16 033 967,05 € |
| Année 4 | 688 644,96 € | 586 373,16 € | 15 345 322,09 € |
| Année 5 | 714 775,10 € | 560 243,02 € | 14 630 546,99 € |
| Année 6 | 741 896,78 € | 533 121,34 € | 13 888 650,21 € |
| Année 7 | 770 047,57 € | 504 970,55 € | 13 118 602,64 € |
| Année 8 | 799 266,50 € | 475 751,62 € | 12 319 336,14 € |
| Année 9 | 829 594,14 € | 445 423,98 € | 11 489 742,00 € |
| Année 10 | 861 072,51 € | 413 945,61 € | 10 628 669,49 € |
| Année 11 | 893 745,34 € | 381 272,78 € | 9 734 924,15 € |
| Année 12 | 927 657,88 € | 347 360,24 € | 8 807 266,27 € |
| Année 13 | 962 857,25 € | 312 160,87 € | 7 844 409,02 € |
| Année 14 | 999 392,22 € | 275 625,90 € | 6 845 016,80 € |
| Année 15 | 1 037 313,48 € | 237 704,64 € | 5 807 703,32 € |
| Année 16 | 1 076 673,64 € | 198 344,48 € | 4 731 029,68 € |
| Année 17 | 1 117 527,30 € | 157 490,82 € | 3 613 502,38 € |
| Année 18 | 1 159 931,12 € | 115 087,00 € | 2 453 571,26 € |
| Année 19 | 1 203 943,92 € | 71 074,20 € | 1 249 627,34 € |
| Année 20 | 1 249 627,34 € | 25 391,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 952 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 430 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.