Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 952 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 399,82 € | 129 399,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 121 € / mois | 369 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 200 € | 19 388 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 813 € | 18 401 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 952 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 918 049,92 € | 634 747,92 € | 17 034 450,08 € |
| Année 2 | 951 840,29 € | 600 957,55 € | 16 082 609,79 € |
| Année 3 | 986 874,40 € | 565 923,44 € | 15 095 735,39 € |
| Année 4 | 1 023 197,99 € | 529 599,85 € | 14 072 537,40 € |
| Année 5 | 1 060 858,52 € | 491 939,32 € | 13 011 678,88 € |
| Année 6 | 1 099 905,21 € | 452 892,63 € | 11 911 773,67 € |
| Année 7 | 1 140 389,11 € | 412 408,73 € | 10 771 384,56 € |
| Année 8 | 1 182 363,07 € | 370 434,77 € | 9 589 021,49 € |
| Année 9 | 1 225 881,95 € | 326 915,89 € | 8 363 139,54 € |
| Année 10 | 1 271 002,61 € | 281 795,23 € | 7 092 136,93 € |
| Année 11 | 1 317 784,02 € | 235 013,82 € | 5 774 352,91 € |
| Année 12 | 1 366 287,32 € | 186 510,52 € | 4 408 065,59 € |
| Année 13 | 1 416 575,84 € | 136 222,00 € | 2 991 489,75 € |
| Année 14 | 1 468 715,30 € | 84 082,54 € | 1 522 774,45 € |
| Année 15 | 1 522 774,45 € | 30 023,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 952 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 714 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 430 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.