Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 852 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 053,22 € | 93 053,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 979 € / mois | 265 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 200 € | 19 280 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 313 € | 18 298 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 852 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 582,93 € | 685 055,71 € | 17 420 917,07 € |
| Année 2 | 448 629,39 € | 668 009,25 € | 16 972 287,68 € |
| Année 3 | 466 349,11 € | 650 289,53 € | 16 505 938,57 € |
| Année 4 | 484 768,74 € | 631 869,90 € | 16 021 169,83 € |
| Année 5 | 503 915,88 € | 612 722,76 € | 15 517 253,95 € |
| Année 6 | 523 819,30 € | 592 819,34 € | 14 993 434,65 € |
| Année 7 | 544 508,83 € | 572 129,81 € | 14 448 925,82 € |
| Année 8 | 566 015,56 € | 550 623,08 € | 13 882 910,26 € |
| Année 9 | 588 371,75 € | 528 266,89 € | 13 294 538,51 € |
| Année 10 | 611 610,95 € | 505 027,69 € | 12 682 927,56 € |
| Année 11 | 635 768,07 € | 480 870,57 € | 12 047 159,49 € |
| Année 12 | 660 879,27 € | 455 759,37 € | 11 386 280,22 € |
| Année 13 | 686 982,38 € | 429 656,26 € | 10 699 297,84 € |
| Année 14 | 714 116,43 € | 402 522,21 € | 9 985 181,41 € |
| Année 15 | 742 322,24 € | 374 316,40 € | 9 242 859,17 € |
| Année 16 | 771 642,11 € | 344 996,53 € | 8 471 217,06 € |
| Année 17 | 802 120,01 € | 314 518,63 € | 7 669 097,05 € |
| Année 18 | 833 801,74 € | 282 836,90 € | 6 835 295,31 € |
| Année 19 | 866 734,80 € | 249 903,84 € | 5 968 560,51 € |
| Année 20 | 900 968,64 € | 215 670,00 € | 5 067 591,87 € |
| Année 21 | 936 554,65 € | 180 083,99 € | 4 131 037,22 € |
| Année 22 | 973 546,21 € | 143 092,43 € | 3 157 491,01 € |
| Année 23 | 1 011 998,84 € | 104 639,80 € | 2 145 492,17 € |
| Année 24 | 1 051 970,22 € | 64 668,42 € | 1 093 521,95 € |
| Année 25 | 1 093 521,95 € | 23 118,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 852 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 866 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.