Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 602 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 877,06 € | 126 877,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 476 € / mois | 362 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 200 € | 19 010 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 063 € | 18 042 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 602 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 900 151,76 € | 622 372,96 € | 16 702 348,24 € |
| Année 2 | 933 283,38 € | 589 241,34 € | 15 769 064,86 € |
| Année 3 | 967 634,47 € | 554 890,25 € | 14 801 430,39 € |
| Année 4 | 1 003 249,89 € | 519 274,83 € | 13 798 180,50 € |
| Année 5 | 1 040 176,20 € | 482 348,52 € | 12 758 004,30 € |
| Année 6 | 1 078 461,67 € | 444 063,05 € | 11 679 542,63 € |
| Année 7 | 1 118 156,28 € | 404 368,44 € | 10 561 386,35 € |
| Année 8 | 1 159 311,92 € | 363 212,80 € | 9 402 074,43 € |
| Année 9 | 1 201 982,37 € | 320 542,35 € | 8 200 092,06 € |
| Année 10 | 1 246 223,36 € | 276 301,36 € | 6 953 868,70 € |
| Année 11 | 1 292 092,73 € | 230 431,99 € | 5 661 775,97 € |
| Année 12 | 1 339 650,40 € | 182 874,32 € | 4 322 125,57 € |
| Année 13 | 1 388 958,54 € | 133 566,18 € | 2 933 167,03 € |
| Année 14 | 1 440 081,48 € | 82 443,24 € | 1 493 085,55 € |
| Année 15 | 1 493 085,55 € | 29 438,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 602 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 230 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.