Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 502 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 156,27 € | 126 156,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 292 € / mois | 360 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 200 € | 18 902 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 563 € | 17 940 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 038,01 € | 618 837,23 € | 16 607 461,99 € |
| Année 2 | 927 981,39 € | 585 893,85 € | 15 679 480,60 € |
| Année 3 | 962 137,32 € | 551 737,92 € | 14 717 343,28 € |
| Année 4 | 997 550,41 € | 516 324,83 € | 13 719 792,87 € |
| Année 5 | 1 034 266,96 € | 479 608,28 € | 12 685 525,91 € |
| Année 6 | 1 072 334,92 € | 441 540,32 € | 11 613 190,99 € |
| Année 7 | 1 111 804,01 € | 402 071,23 € | 10 501 386,98 € |
| Année 8 | 1 152 725,87 € | 361 149,37 € | 9 348 661,11 € |
| Année 9 | 1 195 153,90 € | 318 721,34 € | 8 153 507,21 € |
| Année 10 | 1 239 143,58 € | 274 731,66 € | 6 914 363,63 € |
| Année 11 | 1 284 752,36 € | 229 122,88 € | 5 629 611,27 € |
| Année 12 | 1 332 039,82 € | 181 835,42 € | 4 297 571,45 € |
| Année 13 | 1 381 067,83 € | 132 807,41 € | 2 916 503,62 € |
| Année 14 | 1 431 900,37 € | 81 974,87 € | 1 484 603,25 € |
| Année 15 | 1 484 603,25 € | 29 271,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 502 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 446 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.