Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 502 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 267,10 € | 88 267,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 476 € / mois | 252 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 200 € | 18 902 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 563 € | 17 940 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 502 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 359,76 € | 774 845,44 € | 17 218 140,24 € |
| Année 2 | 297 304,70 € | 761 900,50 € | 16 920 835,54 € |
| Année 3 | 310 838,93 € | 748 366,27 € | 16 609 996,61 € |
| Année 4 | 324 989,28 € | 734 215,92 € | 16 285 007,33 € |
| Année 5 | 339 783,80 € | 719 421,40 € | 15 945 223,53 € |
| Année 6 | 355 251,80 € | 703 953,40 € | 15 589 971,73 € |
| Année 7 | 371 423,95 € | 687 781,25 € | 15 218 547,78 € |
| Année 8 | 388 332,34 € | 670 872,86 € | 14 830 215,44 € |
| Année 9 | 406 010,41 € | 653 194,79 € | 14 424 205,03 € |
| Année 10 | 424 493,26 € | 634 711,94 € | 13 999 711,77 € |
| Année 11 | 443 817,50 € | 615 387,70 € | 13 555 894,27 € |
| Année 12 | 464 021,44 € | 595 183,76 € | 13 091 872,83 € |
| Année 13 | 485 145,14 € | 574 060,06 € | 12 606 727,69 € |
| Année 14 | 507 230,45 € | 551 974,75 € | 12 099 497,24 € |
| Année 15 | 530 321,13 € | 528 884,07 € | 11 569 176,11 € |
| Année 16 | 554 463,00 € | 504 742,20 € | 11 014 713,11 € |
| Année 17 | 579 703,87 € | 479 501,33 € | 10 435 009,24 € |
| Année 18 | 606 093,77 € | 453 111,43 € | 9 828 915,47 € |
| Année 19 | 633 685,02 € | 425 520,18 € | 9 195 230,45 € |
| Année 20 | 662 532,32 € | 396 672,88 € | 8 532 698,13 € |
| Année 21 | 692 692,86 € | 366 512,34 € | 7 840 005,27 € |
| Année 22 | 724 226,36 € | 334 978,84 € | 7 115 778,91 € |
| Année 23 | 757 195,40 € | 302 009,80 € | 6 358 583,51 € |
| Année 24 | 791 665,27 € | 267 539,93 € | 5 566 918,24 € |
| Année 25 | 827 704,30 € | 231 500,90 € | 4 739 213,94 € |
| Année 26 | 865 383,97 € | 193 821,23 € | 3 873 829,97 € |
| Année 27 | 904 778,90 € | 154 426,30 € | 2 969 051,07 € |
| Année 28 | 945 967,25 € | 113 237,95 € | 2 023 083,82 € |
| Année 29 | 989 030,59 € | 70 174,61 € | 1 034 053,23 € |
| Année 30 | 1 034 053,23 € | 25 150,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 502 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 030 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 750 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.