Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 352 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 447,06 € | 90 447,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 082 € / mois | 258 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 200 € | 18 740 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 813 € | 17 786 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 352 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 495,58 € | 665 869,14 € | 16 933 004,42 € |
| Année 2 | 436 064,59 € | 649 300,13 € | 16 496 939,83 € |
| Année 3 | 453 288,03 € | 632 076,69 € | 16 043 651,80 € |
| Année 4 | 471 191,79 € | 614 172,93 € | 15 572 460,01 € |
| Année 5 | 489 802,67 € | 595 562,05 € | 15 082 657,34 € |
| Année 6 | 509 148,65 € | 576 216,07 € | 14 573 508,69 € |
| Année 7 | 529 258,74 € | 556 105,98 € | 14 044 249,95 € |
| Année 8 | 550 163,12 € | 535 201,60 € | 13 494 086,83 € |
| Année 9 | 571 893,19 € | 513 471,53 € | 12 922 193,64 € |
| Année 10 | 594 481,53 € | 490 883,19 € | 12 327 712,11 € |
| Année 11 | 617 962,05 € | 467 402,67 € | 11 709 750,06 € |
| Année 12 | 642 370,01 € | 442 994,71 € | 11 067 380,05 € |
| Année 13 | 667 741,99 € | 417 622,73 € | 10 399 638,06 € |
| Année 14 | 694 116,14 € | 391 248,58 € | 9 705 521,92 € |
| Année 15 | 721 531,97 € | 363 832,75 € | 8 983 989,95 € |
| Année 16 | 750 030,67 € | 335 334,05 € | 8 233 959,28 € |
| Année 17 | 779 654,98 € | 305 709,74 € | 7 454 304,30 € |
| Année 18 | 810 449,40 € | 274 915,32 € | 6 643 854,90 € |
| Année 19 | 842 460,11 € | 242 904,61 € | 5 801 394,79 € |
| Année 20 | 875 735,18 € | 209 629,54 € | 4 925 659,61 € |
| Année 21 | 910 324,50 € | 175 040,22 € | 4 015 335,11 € |
| Année 22 | 946 280,04 € | 139 084,68 € | 3 069 055,07 € |
| Année 23 | 983 655,72 € | 101 709,00 € | 2 085 399,35 € |
| Année 24 | 1 022 507,64 € | 62 857,08 € | 1 062 891,71 € |
| Année 25 | 1 062 891,71 € | 22 470,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 352 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 735 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.