Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 252 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 925,82 € | 89 925,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 502 € / mois | 256 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 200 € | 18 632 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 313 € | 17 683 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 252 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 077,99 € | 662 031,85 € | 16 835 422,01 € |
| Année 2 | 433 551,53 € | 645 558,31 € | 16 401 870,48 € |
| Année 3 | 450 675,74 € | 628 434,10 € | 15 951 194,74 € |
| Année 4 | 468 476,29 € | 610 633,55 € | 15 482 718,45 € |
| Année 5 | 486 979,92 € | 592 129,92 € | 14 995 738,53 € |
| Année 6 | 506 214,41 € | 572 895,43 € | 14 489 524,12 € |
| Année 7 | 526 208,60 € | 552 901,24 € | 13 963 315,52 € |
| Année 8 | 546 992,53 € | 532 117,31 € | 13 416 322,99 € |
| Année 9 | 568 597,36 € | 510 512,48 € | 12 847 725,63 € |
| Année 10 | 591 055,50 € | 488 054,34 € | 12 256 670,13 € |
| Année 11 | 614 400,71 € | 464 709,13 € | 11 642 269,42 € |
| Année 12 | 638 668,00 € | 440 441,84 € | 11 003 601,42 € |
| Année 13 | 663 893,77 € | 415 216,07 € | 10 339 707,65 € |
| Année 14 | 690 115,93 € | 388 993,91 € | 9 649 591,72 € |
| Année 15 | 717 373,75 € | 361 736,09 € | 8 932 217,97 € |
| Année 16 | 745 708,21 € | 333 401,63 € | 8 186 509,76 € |
| Année 17 | 775 161,80 € | 303 948,04 € | 7 411 347,96 € |
| Année 18 | 805 778,73 € | 273 331,11 € | 6 605 569,23 € |
| Année 19 | 837 604,99 € | 241 504,85 € | 5 767 964,24 € |
| Année 20 | 870 688,26 € | 208 421,58 € | 4 897 275,98 € |
| Année 21 | 905 078,26 € | 174 031,58 € | 3 992 197,72 € |
| Année 22 | 940 826,58 € | 138 283,26 € | 3 051 371,14 € |
| Année 23 | 977 986,88 € | 101 122,96 € | 2 073 384,26 € |
| Année 24 | 1 016 614,90 € | 62 494,94 € | 1 056 769,36 € |
| Année 25 | 1 056 769,36 € | 22 341,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 252 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 030 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 725 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.