Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 252 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 006,32 € | 87 006,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 656 € / mois | 248 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 200 € | 18 632 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 313 € | 17 683 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 252 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 298,06 € | 763 777,78 € | 16 972 201,94 € |
| Année 2 | 293 058,07 € | 751 017,77 € | 16 679 143,87 € |
| Année 3 | 306 398,99 € | 737 676,85 € | 16 372 744,88 € |
| Année 4 | 320 347,20 € | 723 728,64 € | 16 052 397,68 € |
| Année 5 | 334 930,41 € | 709 145,43 € | 15 717 467,27 € |
| Année 6 | 350 177,48 € | 693 898,36 € | 15 367 289,79 € |
| Année 7 | 366 118,62 € | 677 957,22 € | 15 001 171,17 € |
| Année 8 | 382 785,49 € | 661 290,35 € | 14 618 385,68 € |
| Année 9 | 400 211,06 € | 643 864,78 € | 14 218 174,62 € |
| Année 10 | 418 429,89 € | 625 645,95 € | 13 799 744,73 € |
| Année 11 | 437 478,13 € | 606 597,71 € | 13 362 266,60 € |
| Année 12 | 457 393,50 € | 586 682,34 € | 12 904 873,10 € |
| Année 13 | 478 215,45 € | 565 860,39 € | 12 426 657,65 € |
| Année 14 | 499 985,29 € | 544 090,55 € | 11 926 672,36 € |
| Année 15 | 522 746,16 € | 521 329,68 € | 11 403 926,20 € |
| Année 16 | 546 543,17 € | 497 532,67 € | 10 857 383,03 € |
| Année 17 | 571 423,51 € | 472 652,33 € | 10 285 959,52 € |
| Année 18 | 597 436,49 € | 446 639,35 € | 9 688 523,03 € |
| Année 19 | 624 633,65 € | 419 442,19 € | 9 063 889,38 € |
| Année 20 | 653 068,89 € | 391 006,95 € | 8 410 820,49 € |
| Année 21 | 682 798,58 € | 361 277,26 € | 7 728 021,91 € |
| Année 22 | 713 881,70 € | 330 194,14 € | 7 014 140,21 € |
| Année 23 | 746 379,81 € | 297 696,03 € | 6 267 760,40 € |
| Année 24 | 780 357,31 € | 263 718,53 € | 5 487 403,09 € |
| Année 25 | 815 881,59 € | 228 194,25 € | 4 671 521,50 € |
| Année 26 | 853 023,02 € | 191 052,82 € | 3 818 498,48 € |
| Année 27 | 891 855,27 € | 152 220,57 € | 2 926 643,21 € |
| Année 28 | 932 455,30 € | 111 620,54 € | 1 994 187,91 € |
| Année 29 | 974 903,53 € | 69 172,31 € | 1 019 284,38 € |
| Année 30 | 1 019 284,38 € | 24 791,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 252 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 725 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.