Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 152 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 502,01 € | 86 502,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 127 € / mois | 247 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 200 € | 18 524 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 813 € | 17 581 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 152 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 673,38 € | 759 350,74 € | 16 873 826,62 € |
| Année 2 | 291 359,45 € | 746 664,67 € | 16 582 467,17 € |
| Année 3 | 304 623,02 € | 733 401,10 € | 16 277 844,15 € |
| Année 4 | 318 490,41 € | 719 533,71 € | 15 959 353,74 € |
| Année 5 | 332 989,08 € | 705 035,04 € | 15 626 364,66 € |
| Année 6 | 348 147,78 € | 689 876,34 € | 15 278 216,88 € |
| Année 7 | 363 996,54 € | 674 027,58 € | 14 914 220,34 € |
| Année 8 | 380 566,76 € | 657 457,36 € | 14 533 653,58 € |
| Année 9 | 397 891,35 € | 640 132,77 € | 14 135 762,23 € |
| Année 10 | 416 004,60 € | 622 019,52 € | 13 719 757,63 € |
| Année 11 | 434 942,41 € | 603 081,71 € | 13 284 815,22 € |
| Année 12 | 454 742,34 € | 583 281,78 € | 12 830 072,88 € |
| Année 13 | 475 443,62 € | 562 580,50 € | 12 354 629,26 € |
| Année 14 | 497 087,27 € | 540 936,85 € | 11 857 541,99 € |
| Année 15 | 519 716,22 € | 518 307,90 € | 11 337 825,77 € |
| Année 16 | 543 375,32 € | 494 648,80 € | 10 794 450,45 € |
| Année 17 | 568 111,43 € | 469 912,69 € | 10 226 339,02 € |
| Année 18 | 593 973,63 € | 444 050,49 € | 9 632 365,39 € |
| Année 19 | 621 013,14 € | 417 010,98 € | 9 011 352,25 € |
| Année 20 | 649 283,58 € | 388 740,54 € | 8 362 068,67 € |
| Année 21 | 678 840,97 € | 359 183,15 € | 7 683 227,70 € |
| Année 22 | 709 743,91 € | 328 280,21 € | 6 973 483,79 € |
| Année 23 | 742 053,64 € | 295 970,48 € | 6 231 430,15 € |
| Année 24 | 775 834,20 € | 262 189,92 € | 5 455 595,95 € |
| Année 25 | 811 152,58 € | 226 871,54 € | 4 644 443,37 € |
| Année 26 | 848 078,75 € | 189 945,37 € | 3 796 364,62 € |
| Année 27 | 886 685,90 € | 151 338,22 € | 2 909 678,72 € |
| Année 28 | 927 050,59 € | 110 973,53 € | 1 982 628,13 € |
| Année 29 | 969 252,77 € | 68 771,35 € | 1 013 375,36 € |
| Année 30 | 1 013 375,36 € | 24 647,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 152 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 830 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.