Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 152 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 516,73 € | 101 516,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 626 € / mois | 290 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 200 € | 18 524 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 813 € | 17 581 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 152 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 404,13 € | 629 796,63 € | 16 564 095,87 € |
| Année 2 | 610 730,73 € | 607 470,03 € | 15 953 365,14 € |
| Année 3 | 633 904,48 € | 584 296,28 € | 15 319 460,66 € |
| Année 4 | 657 957,58 € | 560 243,18 € | 14 661 503,08 € |
| Année 5 | 682 923,33 € | 535 277,43 € | 13 978 579,75 € |
| Année 6 | 708 836,41 € | 509 364,35 € | 13 269 743,34 € |
| Année 7 | 735 732,70 € | 482 468,06 € | 12 534 010,64 € |
| Année 8 | 763 649,61 € | 454 551,15 € | 11 770 361,03 € |
| Année 9 | 792 625,78 € | 425 574,98 € | 10 977 735,25 € |
| Année 10 | 822 701,43 € | 395 499,33 € | 10 155 033,82 € |
| Année 11 | 853 918,27 € | 364 282,49 € | 9 301 115,55 € |
| Année 12 | 886 319,64 € | 331 881,12 € | 8 414 795,91 € |
| Année 13 | 919 950,42 € | 298 250,34 € | 7 494 845,49 € |
| Année 14 | 954 857,35 € | 263 343,41 € | 6 539 988,14 € |
| Année 15 | 991 088,76 € | 227 112,00 € | 5 548 899,38 € |
| Année 16 | 1 028 694,97 € | 189 505,79 € | 4 520 204,41 € |
| Année 17 | 1 067 728,11 € | 150 472,65 € | 3 452 476,30 € |
| Année 18 | 1 108 242,32 € | 109 958,44 € | 2 344 233,98 € |
| Année 19 | 1 150 293,84 € | 67 906,92 € | 1 193 940,14 € |
| Année 20 | 1 193 940,14 € | 24 259,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 152 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 830 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 048 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 715 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.