Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 102 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 220,80 € | 101 220,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 730 € / mois | 289 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 200 € | 18 470 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 563 € | 17 530 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 102 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 688,85 € | 627 960,75 € | 16 515 811,15 € |
| Année 2 | 608 950,35 € | 605 699,25 € | 15 906 860,80 € |
| Année 3 | 632 056,55 € | 582 593,05 € | 15 274 804,25 € |
| Année 4 | 656 039,55 € | 558 610,05 € | 14 618 764,70 € |
| Année 5 | 680 932,51 € | 533 717,09 € | 13 937 832,19 € |
| Année 6 | 706 770,03 € | 507 879,57 € | 13 231 062,16 € |
| Année 7 | 733 587,94 € | 481 061,66 € | 12 497 474,22 € |
| Année 8 | 761 423,45 € | 453 226,15 € | 11 736 050,77 € |
| Année 9 | 790 315,14 € | 424 334,46 € | 10 945 735,63 € |
| Année 10 | 820 303,12 € | 394 346,48 € | 10 125 432,51 € |
| Année 11 | 851 428,99 € | 363 220,61 € | 9 274 003,52 € |
| Année 12 | 883 735,88 € | 330 913,72 € | 8 390 267,64 € |
| Année 13 | 917 268,63 € | 297 380,97 € | 7 472 999,01 € |
| Année 14 | 952 073,80 € | 262 575,80 € | 6 520 925,21 € |
| Année 15 | 988 199,58 € | 226 450,02 € | 5 532 725,63 € |
| Année 16 | 1 025 696,16 € | 188 953,44 € | 4 507 029,47 € |
| Année 17 | 1 064 615,52 € | 150 034,08 € | 3 442 413,95 € |
| Année 18 | 1 105 011,62 € | 109 637,98 € | 2 337 402,33 € |
| Année 19 | 1 146 940,54 € | 67 709,06 € | 1 190 461,79 € |
| Année 20 | 1 190 461,79 € | 24 189,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 102 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 710 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.