Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 102 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 273,11 € | 123 273,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 555 € / mois | 352 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 200 € | 18 470 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 563 € | 17 530 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 102 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 874 582,90 € | 604 694,42 € | 16 227 917,10 € |
| Année 2 | 906 773,42 € | 572 503,90 € | 15 321 143,68 € |
| Année 3 | 940 148,75 € | 539 128,57 € | 14 380 994,93 € |
| Année 4 | 974 752,51 € | 504 524,81 € | 13 406 242,42 € |
| Année 5 | 1 010 629,96 € | 468 647,36 € | 12 395 612,46 € |
| Année 6 | 1 047 827,92 € | 431 449,40 € | 11 347 784,54 € |
| Année 7 | 1 086 394,99 € | 392 882,33 € | 10 261 389,55 € |
| Année 8 | 1 126 381,61 € | 352 895,71 € | 9 135 007,94 € |
| Année 9 | 1 167 840,00 € | 311 437,32 € | 7 967 167,94 € |
| Année 10 | 1 210 824,31 € | 268 453,01 € | 6 756 343,63 € |
| Année 11 | 1 255 390,75 € | 223 886,57 € | 5 500 952,88 € |
| Année 12 | 1 301 597,57 € | 177 679,75 € | 4 199 355,31 € |
| Année 13 | 1 349 505,06 € | 129 772,26 € | 2 849 850,25 € |
| Année 14 | 1 399 175,89 € | 80 101,43 € | 1 450 674,36 € |
| Année 15 | 1 450 674,36 € | 28 602,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 102 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.