Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 002 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 552,32 € | 122 552,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 371 € / mois | 350 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 200 € | 18 362 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 063 € | 17 427 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 002 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 002 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 469,13 € | 601 158,71 € | 16 133 030,87 € |
| Année 2 | 901 471,43 € | 569 156,41 € | 15 231 559,44 € |
| Année 3 | 934 651,61 € | 535 976,23 € | 14 296 907,83 € |
| Année 4 | 969 053,04 € | 501 574,80 € | 13 327 854,79 € |
| Année 5 | 1 004 720,68 € | 465 907,16 € | 12 323 134,11 € |
| Année 6 | 1 041 701,15 € | 428 926,69 € | 11 281 432,96 € |
| Année 7 | 1 080 042,71 € | 390 585,13 € | 10 201 390,25 € |
| Année 8 | 1 119 795,53 € | 350 832,31 € | 9 081 594,72 € |
| Année 9 | 1 161 011,50 € | 309 616,34 € | 7 920 583,22 € |
| Année 10 | 1 203 744,52 € | 266 883,32 € | 6 716 838,70 € |
| Année 11 | 1 248 050,38 € | 222 577,46 € | 5 468 788,32 € |
| Année 12 | 1 293 987,00 € | 176 640,84 € | 4 174 801,32 € |
| Année 13 | 1 341 614,38 € | 129 013,46 € | 2 833 186,94 € |
| Année 14 | 1 390 994,77 € | 79 633,07 € | 1 442 192,17 € |
| Année 15 | 1 442 192,17 € | 28 435,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 002 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 030 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.