Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 152 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 404,59 € | 89 404,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 923 € / mois | 255 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 200 € | 18 524 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 813 € | 17 581 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 152 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 660,55 € | 658 194,53 € | 16 737 839,45 € |
| Année 2 | 431 038,59 € | 641 816,49 € | 16 306 800,86 € |
| Année 3 | 448 063,54 € | 624 791,54 € | 15 858 737,32 € |
| Année 4 | 465 760,93 € | 607 094,15 € | 15 392 976,39 € |
| Année 5 | 484 157,31 € | 588 697,77 € | 14 908 819,08 € |
| Année 6 | 503 280,30 € | 569 574,78 € | 14 405 538,78 € |
| Année 7 | 523 158,59 € | 549 696,49 € | 13 882 380,19 € |
| Année 8 | 543 822,06 € | 529 033,02 € | 13 338 558,13 € |
| Année 9 | 565 301,65 € | 507 553,43 € | 12 773 256,48 € |
| Année 10 | 587 629,66 € | 485 225,42 € | 12 185 626,82 € |
| Année 11 | 610 839,56 € | 462 015,52 € | 11 574 787,26 € |
| Année 12 | 634 966,17 € | 437 888,91 € | 10 939 821,09 € |
| Année 13 | 660 045,73 € | 412 809,35 € | 10 279 775,36 € |
| Année 14 | 686 115,90 € | 386 739,18 € | 9 593 659,46 € |
| Année 15 | 713 215,75 € | 359 639,33 € | 8 880 443,71 € |
| Année 16 | 741 385,96 € | 331 469,12 € | 8 139 057,75 € |
| Année 17 | 770 668,84 € | 302 186,24 € | 7 368 388,91 € |
| Année 18 | 801 108,32 € | 271 746,76 € | 6 567 280,59 € |
| Année 19 | 832 750,09 € | 240 104,99 € | 5 734 530,50 € |
| Année 20 | 865 641,62 € | 207 213,46 € | 4 868 888,88 € |
| Année 21 | 899 832,28 € | 173 022,80 € | 3 969 056,60 € |
| Année 22 | 935 373,40 € | 137 481,68 € | 3 033 683,20 € |
| Année 23 | 972 318,31 € | 100 536,77 € | 2 061 364,89 € |
| Année 24 | 1 010 722,42 € | 62 132,66 € | 1 050 642,47 € |
| Année 25 | 1 050 642,47 € | 22 211,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 152 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 442 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 715 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.