Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 052 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 883,35 € | 88 883,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 343 € / mois | 253 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 200 € | 18 416 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 313 € | 17 478 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 052 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 243,00 € | 654 357,20 € | 16 640 257,00 € |
| Année 2 | 428 525,56 € | 638 074,64 € | 16 211 731,44 € |
| Année 3 | 445 451,22 € | 621 148,98 € | 15 766 280,22 € |
| Année 4 | 463 045,43 € | 603 554,77 € | 15 303 234,79 € |
| Année 5 | 481 334,57 € | 585 265,63 € | 14 821 900,22 € |
| Année 6 | 500 346,07 € | 566 254,13 € | 14 321 554,15 € |
| Année 7 | 520 108,48 € | 546 491,72 € | 13 801 445,67 € |
| Année 8 | 540 651,45 € | 525 948,75 € | 13 260 794,22 € |
| Année 9 | 562 005,82 € | 504 594,38 € | 12 698 788,40 € |
| Année 10 | 584 203,64 € | 482 396,56 € | 12 114 584,76 € |
| Année 11 | 607 278,21 € | 459 321,99 € | 11 507 306,55 € |
| Année 12 | 631 264,17 € | 435 336,03 € | 10 876 042,38 € |
| Année 13 | 656 197,53 € | 410 402,67 € | 10 219 844,85 € |
| Année 14 | 682 115,67 € | 384 484,53 € | 9 537 729,18 € |
| Année 15 | 709 057,51 € | 357 542,69 € | 8 828 671,67 € |
| Année 16 | 737 063,50 € | 329 536,70 € | 8 091 608,17 € |
| Année 17 | 766 175,65 € | 300 424,55 € | 7 325 432,52 € |
| Année 18 | 796 437,66 € | 270 162,54 € | 6 528 994,86 € |
| Année 19 | 827 894,96 € | 238 705,24 € | 5 701 099,90 € |
| Année 20 | 860 594,73 € | 206 005,47 € | 4 840 505,17 € |
| Année 21 | 894 586,07 € | 172 014,13 € | 3 945 919,10 € |
| Année 22 | 929 919,96 € | 136 680,24 € | 3 015 999,14 € |
| Année 23 | 966 649,45 € | 99 950,75 € | 2 049 349,69 € |
| Année 24 | 1 004 829,67 € | 61 770,53 € | 1 044 520,02 € |
| Année 25 | 1 044 520,02 € | 22 082,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 052 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 952 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.