Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 252 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 354,29 € | 124 354,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 831 € / mois | 355 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 200 € | 18 632 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 313 € | 17 683 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 252 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 253,51 € | 609 997,97 € | 16 370 246,49 € |
| Année 2 | 914 726,34 € | 577 525,14 € | 15 455 520,15 € |
| Année 3 | 948 394,41 € | 543 857,07 € | 14 507 125,74 € |
| Année 4 | 983 301,66 € | 508 949,82 € | 13 523 824,08 € |
| Année 5 | 1 019 493,75 € | 472 757,73 € | 12 504 330,33 € |
| Année 6 | 1 057 017,95 € | 435 233,53 € | 11 447 312,38 € |
| Année 7 | 1 095 923,30 € | 396 328,18 € | 10 351 389,08 € |
| Année 8 | 1 136 260,60 € | 355 990,88 € | 9 215 128,48 € |
| Année 9 | 1 178 082,60 € | 314 168,88 € | 8 037 045,88 € |
| Année 10 | 1 221 443,95 € | 270 807,53 € | 6 815 601,93 € |
| Année 11 | 1 266 401,28 € | 225 850,20 € | 5 549 200,65 € |
| Année 12 | 1 313 013,32 € | 179 238,16 € | 4 236 187,33 € |
| Année 13 | 1 361 341,01 € | 130 910,47 € | 2 874 846,32 € |
| Année 14 | 1 411 447,48 € | 80 804,00 € | 1 463 398,84 € |
| Année 15 | 1 463 398,84 € | 28 853,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 252 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 030 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.