Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 302 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 714,69 € | 124 714,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 923 € / mois | 356 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 200 € | 18 686 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 563 € | 17 735 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 302 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 884 810,45 € | 611 765,83 € | 16 417 689,55 € |
| Année 2 | 917 377,39 € | 579 198,89 € | 15 500 312,16 € |
| Année 3 | 951 143,03 € | 545 433,25 € | 14 549 169,13 € |
| Année 4 | 986 151,47 € | 510 424,81 € | 13 563 017,66 € |
| Année 5 | 1 022 448,44 € | 474 127,84 € | 12 540 569,22 € |
| Année 6 | 1 060 081,41 € | 436 494,87 € | 11 480 487,81 € |
| Année 7 | 1 099 099,50 € | 397 476,78 € | 10 381 388,31 € |
| Année 8 | 1 139 553,72 € | 357 022,56 € | 9 241 834,59 € |
| Année 9 | 1 181 496,95 € | 315 079,33 € | 8 060 337,64 € |
| Année 10 | 1 224 983,95 € | 271 592,33 € | 6 835 353,69 € |
| Année 11 | 1 270 071,56 € | 226 504,72 € | 5 565 282,13 € |
| Année 12 | 1 316 818,71 € | 179 757,57 € | 4 248 463,42 € |
| Année 13 | 1 365 286,44 € | 131 289,84 € | 2 883 176,98 € |
| Année 14 | 1 415 538,14 € | 81 038,14 € | 1 467 638,84 € |
| Année 15 | 1 467 638,84 € | 28 936,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 302 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 730 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.