Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 352 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 700,42 € | 102 700,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 213 € / mois | 293 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 200 € | 18 740 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 813 € | 17 786 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 352 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 264,91 € | 637 140,13 € | 16 757 235,09 € |
| Année 2 | 617 851,84 € | 614 553,20 € | 16 139 383,25 € |
| Année 3 | 641 295,81 € | 591 109,23 € | 15 498 087,44 € |
| Année 4 | 665 629,36 € | 566 775,68 € | 14 832 458,08 € |
| Année 5 | 690 886,21 € | 541 518,83 € | 14 141 571,87 € |
| Année 6 | 717 101,42 € | 515 303,62 € | 13 424 470,45 € |
| Année 7 | 744 311,35 € | 488 093,69 € | 12 680 159,10 € |
| Année 8 | 772 553,74 € | 459 851,30 € | 11 907 605,36 € |
| Année 9 | 801 867,79 € | 430 537,25 € | 11 105 737,57 € |
| Année 10 | 832 294,13 € | 400 110,91 € | 10 273 443,44 € |
| Année 11 | 863 874,96 € | 368 530,08 € | 9 409 568,48 € |
| Année 12 | 896 654,11 € | 335 750,93 € | 8 512 914,37 € |
| Année 13 | 930 677,04 € | 301 728,00 € | 7 582 237,33 € |
| Année 14 | 965 990,96 € | 266 414,08 € | 6 616 246,37 € |
| Année 15 | 1 002 644,83 € | 229 760,21 € | 5 613 601,54 € |
| Année 16 | 1 040 689,53 € | 191 715,51 € | 4 572 912,01 € |
| Année 17 | 1 080 177,80 € | 152 227,24 € | 3 492 734,21 € |
| Année 18 | 1 121 164,44 € | 111 240,60 € | 2 371 569,77 € |
| Année 19 | 1 163 706,24 € | 68 698,80 € | 1 207 863,53 € |
| Année 20 | 1 207 863,53 € | 24 542,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 352 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 430 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.