Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 802 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 445,26 € | 99 445,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 349 € / mois | 284 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 200 € | 18 146 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 063 € | 17 222 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 802 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 397,60 € | 616 945,52 € | 16 226 102,40 € |
| Année 2 | 598 268,65 € | 595 074,47 € | 15 627 833,75 € |
| Année 3 | 620 969,54 € | 572 373,58 € | 15 006 864,21 € |
| Année 4 | 644 531,81 € | 548 811,31 € | 14 362 332,40 € |
| Année 5 | 668 988,12 € | 524 355,00 € | 13 693 344,28 € |
| Année 6 | 694 372,43 € | 498 970,69 € | 12 998 971,85 € |
| Année 7 | 720 719,94 € | 472 623,18 € | 12 278 251,91 € |
| Année 8 | 748 067,17 € | 445 275,95 € | 11 530 184,74 € |
| Année 9 | 776 452,06 € | 416 891,06 € | 10 753 732,68 € |
| Année 10 | 805 914,02 € | 387 429,10 € | 9 947 818,66 € |
| Année 11 | 836 493,87 € | 356 849,25 € | 9 111 324,79 € |
| Année 12 | 868 234,08 € | 325 109,04 € | 8 243 090,71 € |
| Année 13 | 901 178,63 € | 292 164,49 € | 7 341 912,08 € |
| Année 14 | 935 373,26 € | 257 969,86 € | 6 406 538,82 € |
| Année 15 | 970 865,36 € | 222 477,76 € | 5 435 673,46 € |
| Année 16 | 1 007 704,18 € | 185 638,94 € | 4 427 969,28 € |
| Année 17 | 1 045 940,87 € | 147 402,25 € | 3 382 028,41 € |
| Année 18 | 1 085 628,39 € | 107 714,73 € | 2 296 400,02 € |
| Année 19 | 1 126 821,84 € | 66 521,28 € | 1 169 578,18 € |
| Année 20 | 1 169 578,18 € | 23 764,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 802 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 129 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.