Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 802 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 110,74 € | 121 110,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 002 € / mois | 346 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 200 € | 18 146 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 063 € | 17 222 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 802 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 859 241,58 € | 594 087,30 € | 15 943 258,42 € |
| Année 2 | 890 867,44 € | 562 461,44 € | 15 052 390,98 € |
| Année 3 | 923 657,31 € | 529 671,57 € | 14 128 733,67 € |
| Année 4 | 957 654,11 € | 495 674,77 € | 13 171 079,56 € |
| Année 5 | 992 902,19 € | 460 426,69 € | 12 178 177,37 € |
| Année 6 | 1 029 447,65 € | 423 881,23 € | 11 148 729,72 € |
| Année 7 | 1 067 338,20 € | 385 990,68 € | 10 081 391,52 € |
| Année 8 | 1 106 623,40 € | 346 705,48 € | 8 974 768,12 € |
| Année 9 | 1 147 354,57 € | 305 974,31 € | 7 827 413,55 € |
| Année 10 | 1 189 584,89 € | 263 743,99 € | 6 637 828,66 € |
| Année 11 | 1 233 369,58 € | 219 959,30 € | 5 404 459,08 € |
| Année 12 | 1 278 765,87 € | 174 563,01 € | 4 125 693,21 € |
| Année 13 | 1 325 833,02 € | 127 495,86 € | 2 799 860,19 € |
| Année 14 | 1 374 632,54 € | 78 696,34 € | 1 425 227,65 € |
| Année 15 | 1 425 227,65 € | 28 100,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 802 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 680 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.