Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 752 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 149,34 € | 99 149,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 453 € / mois | 283 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 200 € | 18 092 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 813 € | 17 171 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 682,43 € | 615 109,65 € | 16 177 817,57 € |
| Année 2 | 596 488,38 € | 593 303,70 € | 15 581 329,19 € |
| Année 3 | 619 121,72 € | 570 670,36 € | 14 962 207,47 € |
| Année 4 | 642 613,89 € | 547 178,19 € | 14 319 593,58 € |
| Année 5 | 666 997,44 € | 522 794,64 € | 13 652 596,14 € |
| Année 6 | 692 306,21 € | 497 485,87 € | 12 960 289,93 € |
| Année 7 | 718 575,34 € | 471 216,74 € | 12 241 714,59 € |
| Année 8 | 745 841,17 € | 443 950,91 € | 11 495 873,42 € |
| Année 9 | 774 141,60 € | 415 650,48 € | 10 721 731,82 € |
| Année 10 | 803 515,88 € | 386 276,20 € | 9 918 215,94 € |
| Année 11 | 834 004,76 € | 355 787,32 € | 9 084 211,18 € |
| Année 12 | 865 650,51 € | 324 141,57 € | 8 218 560,67 € |
| Année 13 | 898 497,03 € | 291 295,05 € | 7 320 063,64 € |
| Année 14 | 932 589,91 € | 257 202,17 € | 6 387 473,73 € |
| Année 15 | 967 976,40 € | 221 815,68 € | 5 419 497,33 € |
| Année 16 | 1 004 705,62 € | 185 086,46 € | 4 414 791,71 € |
| Année 17 | 1 042 828,51 € | 146 963,57 € | 3 371 963,20 € |
| Année 18 | 1 082 397,92 € | 107 394,16 € | 2 289 565,28 € |
| Année 19 | 1 123 468,78 € | 66 323,30 € | 1 166 096,50 € |
| Année 20 | 1 166 096,50 € | 23 694,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 752 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 340 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 813 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 030 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.