Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 702 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 853,41 € | 98 853,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 556 € / mois | 282 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 200 € | 18 038 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 563 € | 17 120 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 967,14 € | 613 273,78 € | 16 129 532,86 € |
| Année 2 | 594 708,03 € | 591 532,89 € | 15 534 824,83 € |
| Année 3 | 617 273,81 € | 568 967,11 € | 14 917 551,02 € |
| Année 4 | 640 695,87 € | 545 545,05 € | 14 276 855,15 € |
| Année 5 | 665 006,64 € | 521 234,28 € | 13 611 848,51 € |
| Année 6 | 690 239,84 € | 496 001,08 € | 12 921 608,67 € |
| Année 7 | 716 430,53 € | 469 810,39 € | 12 205 178,14 € |
| Année 8 | 743 615,00 € | 442 625,92 € | 11 461 563,14 € |
| Année 9 | 771 830,98 € | 414 409,94 € | 10 689 732,16 € |
| Année 10 | 801 117,60 € | 385 123,32 € | 9 888 614,56 € |
| Année 11 | 831 515,46 € | 354 725,46 € | 9 057 099,10 € |
| Année 12 | 863 066,75 € | 323 174,17 € | 8 194 032,35 € |
| Année 13 | 895 815,26 € | 290 425,66 € | 7 298 217,09 € |
| Année 14 | 929 806,36 € | 256 434,56 € | 6 368 410,73 € |
| Année 15 | 965 087,25 € | 221 153,67 € | 5 403 323,48 € |
| Année 16 | 1 001 706,80 € | 184 534,12 € | 4 401 616,68 € |
| Année 17 | 1 039 715,92 € | 146 525,00 € | 3 361 900,76 € |
| Année 18 | 1 079 167,22 € | 107 073,70 € | 2 282 733,54 € |
| Année 19 | 1 120 115,51 € | 66 125,41 € | 1 162 618,03 € |
| Année 20 | 1 162 618,03 € | 23 623,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 702 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 430 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.