Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 652 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 557,49 € | 98 557,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 659 € / mois | 281 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 200 € | 17 984 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 313 € | 17 068 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 252,00 € | 611 437,88 € | 16 081 248,00 € |
| Année 2 | 592 927,76 € | 589 762,12 € | 15 488 320,24 € |
| Année 3 | 615 426,02 € | 567 263,86 € | 14 872 894,22 € |
| Année 4 | 638 777,93 € | 543 911,95 € | 14 234 116,29 € |
| Année 5 | 663 015,94 € | 519 673,94 € | 13 571 100,35 € |
| Année 6 | 688 173,66 € | 494 516,22 € | 12 882 926,69 € |
| Année 7 | 714 285,90 € | 468 403,98 € | 12 168 640,79 € |
| Année 8 | 741 389,02 € | 441 300,86 € | 11 427 251,77 € |
| Année 9 | 769 520,51 € | 413 169,37 € | 10 657 731,26 € |
| Année 10 | 798 719,47 € | 383 970,41 € | 9 859 011,79 € |
| Année 11 | 829 026,35 € | 353 663,53 € | 9 029 985,44 € |
| Année 12 | 860 483,19 € | 322 206,69 € | 8 169 502,25 € |
| Année 13 | 893 133,64 € | 289 556,24 € | 7 276 368,61 € |
| Année 14 | 927 023,00 € | 255 666,88 € | 6 349 345,61 € |
| Année 15 | 962 198,27 € | 220 491,61 € | 5 387 147,34 € |
| Année 16 | 998 708,23 € | 183 981,65 € | 4 388 439,11 € |
| Année 17 | 1 036 603,54 € | 146 086,34 € | 3 351 835,57 € |
| Année 18 | 1 075 936,76 € | 106 753,12 € | 2 275 898,81 € |
| Année 19 | 1 116 762,45 € | 65 927,43 € | 1 159 136,36 € |
| Année 20 | 1 159 136,36 € | 23 552,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 652 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 332 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 313 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 830 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.