Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 652 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 029,55 € | 120 029,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 726 € / mois | 342 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 200 € | 17 984 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 313 € | 17 068 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 570,87 € | 588 783,73 € | 15 800 929,13 € |
| Année 2 | 882 914,38 € | 557 440,22 € | 14 918 014,75 € |
| Année 3 | 915 411,56 € | 524 943,04 € | 14 002 603,19 € |
| Année 4 | 949 104,82 € | 491 249,78 € | 13 053 498,37 € |
| Année 5 | 984 038,25 € | 456 316,35 € | 12 069 460,12 € |
| Année 6 | 1 020 257,44 € | 420 097,16 € | 11 049 202,68 € |
| Année 7 | 1 057 809,75 € | 382 544,85 € | 9 991 392,93 € |
| Année 8 | 1 096 744,25 € | 343 610,35 € | 8 894 648,68 € |
| Année 9 | 1 137 111,78 € | 303 242,82 € | 7 757 536,90 € |
| Année 10 | 1 178 965,10 € | 261 389,50 € | 6 578 571,80 € |
| Année 11 | 1 222 358,92 € | 217 995,68 € | 5 356 212,88 € |
| Année 12 | 1 267 349,91 € | 173 004,69 € | 4 088 862,97 € |
| Année 13 | 1 313 996,87 € | 126 357,73 € | 2 774 866,10 € |
| Année 14 | 1 362 360,76 € | 77 993,84 € | 1 412 505,34 € |
| Année 15 | 1 412 505,34 € | 27 849,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 652 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 665 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 942 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.