Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 602 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 669,16 € | 119 669,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 634 € / mois | 341 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 200 € | 17 930 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 063 € | 17 017 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 602 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 014,06 € | 587 015,86 € | 15 753 485,94 € |
| Année 2 | 880 263,44 € | 555 766,48 € | 14 873 222,50 € |
| Année 3 | 912 663,04 € | 523 366,88 € | 13 960 559,46 € |
| Année 4 | 946 255,17 € | 489 774,75 € | 13 014 304,29 € |
| Année 5 | 981 083,66 € | 454 946,26 € | 12 033 220,63 € |
| Année 6 | 1 017 194,14 € | 418 835,78 € | 11 016 026,49 € |
| Année 7 | 1 054 633,69 € | 381 396,23 € | 9 961 392,80 € |
| Année 8 | 1 093 451,29 € | 342 578,63 € | 8 867 941,51 € |
| Année 9 | 1 133 697,62 € | 302 332,30 € | 7 734 243,89 € |
| Année 10 | 1 175 425,29 € | 260 604,63 € | 6 558 818,60 € |
| Année 11 | 1 218 688,79 € | 217 341,13 € | 5 340 129,81 € |
| Année 12 | 1 263 544,71 € | 172 485,21 € | 4 076 585,10 € |
| Année 13 | 1 310 051,63 € | 125 978,29 € | 2 766 533,47 € |
| Année 14 | 1 358 270,30 € | 77 759,62 € | 1 408 263,17 € |
| Année 15 | 1 408 263,17 € | 27 766,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 602 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 660 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.