Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 502 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 948,37 € | 118 948,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 450 € / mois | 339 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 320 200 € | 17 822 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 563 € | 16 915 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 843 900,26 € | 583 480,18 € | 15 658 599,74 € |
| Année 2 | 874 961,45 € | 552 418,99 € | 14 783 638,29 € |
| Année 3 | 907 165,90 € | 520 214,54 € | 13 876 472,39 € |
| Année 4 | 940 555,69 € | 486 824,75 € | 12 935 916,70 € |
| Année 5 | 975 174,43 € | 452 206,01 € | 11 960 742,27 € |
| Année 6 | 1 011 067,38 € | 416 313,06 € | 10 949 674,89 € |
| Année 7 | 1 048 281,44 € | 379 099,00 € | 9 901 393,45 € |
| Année 8 | 1 086 865,23 € | 340 515,21 € | 8 814 528,22 € |
| Année 9 | 1 126 869,14 € | 300 511,30 € | 7 687 659,08 € |
| Année 10 | 1 168 345,47 € | 259 034,97 € | 6 519 313,61 € |
| Année 11 | 1 211 348,42 € | 216 032,02 € | 5 307 965,19 € |
| Année 12 | 1 255 934,14 € | 171 446,30 € | 4 052 031,05 € |
| Année 13 | 1 302 160,94 € | 125 219,50 € | 2 749 870,11 € |
| Année 14 | 1 350 089,17 € | 77 291,27 € | 1 399 780,94 € |
| Année 15 | 1 399 780,94 € | 27 598,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 502 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 650 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.