Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 402 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 227,58 € | 118 227,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 265 € / mois | 337 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 200 € | 17 714 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 063 € | 16 812 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 402 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 838 786,49 € | 579 944,47 € | 15 563 713,51 € |
| Année 2 | 869 659,46 € | 549 071,50 € | 14 694 054,05 € |
| Année 3 | 901 668,77 € | 517 062,19 € | 13 792 385,28 € |
| Année 4 | 934 856,22 € | 483 874,74 € | 12 857 529,06 € |
| Année 5 | 969 265,19 € | 449 465,77 € | 11 888 263,87 € |
| Année 6 | 1 004 940,63 € | 413 790,33 € | 10 883 323,24 € |
| Année 7 | 1 041 929,17 € | 376 801,79 € | 9 841 394,07 € |
| Année 8 | 1 080 279,15 € | 338 451,81 € | 8 761 114,92 € |
| Année 9 | 1 120 040,67 € | 298 690,29 € | 7 641 074,25 € |
| Année 10 | 1 161 265,66 € | 257 465,30 € | 6 479 808,59 € |
| Année 11 | 1 204 008,03 € | 214 722,93 € | 5 275 800,56 € |
| Année 12 | 1 248 323,56 € | 170 407,40 € | 4 027 477,00 € |
| Année 13 | 1 294 270,25 € | 124 460,71 € | 2 733 206,75 € |
| Année 14 | 1 341 908,06 € | 76 822,90 € | 1 391 298,69 € |
| Année 15 | 1 391 298,69 € | 27 431,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 402 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.