Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 402 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 495,34 € | 85 495,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 077 € / mois | 244 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 200 € | 17 714 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 063 € | 16 812 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 402 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 529,37 € | 629 414,71 € | 16 005 970,63 € |
| Année 2 | 412 191,29 € | 613 752,79 € | 15 593 779,34 € |
| Année 3 | 428 471,80 € | 597 472,28 € | 15 165 307,54 € |
| Année 4 | 445 395,38 € | 580 548,70 € | 14 719 912,16 € |
| Année 5 | 462 987,38 € | 562 956,70 € | 14 256 924,78 € |
| Année 6 | 481 274,21 € | 544 669,87 € | 13 775 650,57 € |
| Année 7 | 500 283,33 € | 525 660,75 € | 13 275 367,24 € |
| Année 8 | 520 043,24 € | 505 900,84 € | 12 755 324,00 € |
| Année 9 | 540 583,66 € | 485 360,42 € | 12 214 740,34 € |
| Année 10 | 561 935,35 € | 464 008,73 € | 11 652 804,99 € |
| Année 11 | 584 130,39 € | 441 813,69 € | 11 068 674,60 € |
| Année 12 | 607 202,04 € | 418 742,04 € | 10 461 472,56 € |
| Année 13 | 631 185,00 € | 394 759,08 € | 9 830 287,56 € |
| Année 14 | 656 115,22 € | 369 828,86 € | 9 174 172,34 € |
| Année 15 | 682 030,13 € | 343 913,95 € | 8 492 142,21 € |
| Année 16 | 708 968,61 € | 316 975,47 € | 7 783 173,60 € |
| Année 17 | 736 971,09 € | 288 972,99 € | 7 046 202,51 € |
| Année 18 | 766 079,60 € | 259 864,48 € | 6 280 122,91 € |
| Année 19 | 796 337,82 € | 229 606,26 € | 5 483 785,09 € |
| Année 20 | 827 791,14 € | 198 152,94 € | 4 655 993,95 € |
| Année 21 | 860 486,81 € | 165 457,27 € | 3 795 507,14 € |
| Année 22 | 894 473,88 € | 131 470,20 € | 2 901 033,26 € |
| Année 23 | 929 803,34 € | 96 140,74 € | 1 971 229,92 € |
| Année 24 | 966 528,24 € | 59 415,84 € | 1 004 701,68 € |
| Année 25 | 1 004 701,68 € | 21 240,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 402 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 272 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.