Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 302 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 974,10 € | 84 974,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 497 € / mois | 242 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 304 200 € | 17 606 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 563 € | 16 710 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 302 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 111,80 € | 625 577,40 € | 15 908 388,20 € |
| Année 2 | 409 678,22 € | 610 010,98 € | 15 498 709,98 € |
| Année 3 | 425 859,49 € | 593 829,71 € | 15 072 850,49 € |
| Année 4 | 442 679,86 € | 577 009,34 € | 14 630 170,63 € |
| Année 5 | 460 164,60 € | 559 524,60 € | 14 170 006,03 € |
| Année 6 | 478 339,95 € | 541 349,25 € | 13 691 666,08 € |
| Année 7 | 497 233,17 € | 522 456,03 € | 13 194 432,91 € |
| Année 8 | 516 872,64 € | 502 816,56 € | 12 677 560,27 € |
| Année 9 | 537 287,81 € | 482 401,39 € | 12 140 272,46 € |
| Année 10 | 558 509,33 € | 461 179,87 € | 11 581 763,13 € |
| Année 11 | 580 569,04 € | 439 120,16 € | 11 001 194,09 € |
| Année 12 | 603 500,05 € | 416 189,15 € | 10 397 694,04 € |
| Année 13 | 627 336,78 € | 392 352,42 € | 9 770 357,26 € |
| Année 14 | 652 115,01 € | 367 574,19 € | 9 118 242,25 € |
| Année 15 | 677 871,92 € | 341 817,28 € | 8 440 370,33 € |
| Année 16 | 704 646,15 € | 315 043,05 € | 7 735 724,18 € |
| Année 17 | 732 477,92 € | 287 211,28 € | 7 003 246,26 € |
| Année 18 | 761 408,92 € | 258 280,28 € | 6 241 837,34 € |
| Année 19 | 791 482,67 € | 228 206,53 € | 5 450 354,67 € |
| Année 20 | 822 744,26 € | 196 944,94 € | 4 627 610,41 € |
| Année 21 | 855 240,57 € | 164 448,63 € | 3 772 369,84 € |
| Année 22 | 889 020,41 € | 130 668,79 € | 2 883 349,43 € |
| Année 23 | 924 134,50 € | 95 554,70 € | 1 959 214,93 € |
| Année 24 | 960 635,48 € | 59 053,72 € | 998 579,45 € |
| Année 25 | 998 579,45 € | 21 111,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 302 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 304 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 783 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.