Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 302 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 506,79 € | 117 506,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 081 € / mois | 335 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 304 200 € | 17 606 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 563 € | 16 710 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 302 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 672,74 € | 576 408,74 € | 15 468 827,26 € |
| Année 2 | 864 357,47 € | 545 724,01 € | 14 604 469,79 € |
| Année 3 | 896 171,62 € | 513 909,86 € | 13 708 298,17 € |
| Année 4 | 929 156,73 € | 480 924,75 € | 12 779 141,44 € |
| Année 5 | 963 355,93 € | 446 725,55 € | 11 815 785,51 € |
| Année 6 | 998 813,88 € | 411 267,60 € | 10 816 971,63 € |
| Année 7 | 1 035 576,92 € | 374 504,56 € | 9 781 394,71 € |
| Année 8 | 1 073 693,08 € | 336 388,40 € | 8 707 701,63 € |
| Année 9 | 1 113 212,21 € | 296 869,27 € | 7 594 489,42 € |
| Année 10 | 1 154 185,85 € | 255 895,63 € | 6 440 303,57 € |
| Année 11 | 1 196 667,61 € | 213 413,87 € | 5 243 635,96 € |
| Année 12 | 1 240 713,01 € | 169 368,47 € | 4 002 922,95 € |
| Année 13 | 1 286 379,56 € | 123 701,92 € | 2 716 543,39 € |
| Année 14 | 1 333 726,94 € | 76 354,54 € | 1 382 816,45 € |
| Année 15 | 1 382 816,45 € | 27 264,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 302 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 630 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 734 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.