Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 502 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 669,72 € | 97 669,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 969 € / mois | 279 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 320 200 € | 17 822 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 563 € | 16 915 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 106,37 € | 605 930,27 € | 15 936 393,63 € |
| Année 2 | 587 586,90 € | 584 449,74 € | 15 348 806,73 € |
| Année 3 | 609 882,47 € | 562 154,17 € | 14 738 924,26 € |
| Année 4 | 633 024,08 € | 539 012,56 € | 14 105 900,18 € |
| Année 5 | 657 043,75 € | 514 992,89 € | 13 448 856,43 € |
| Année 6 | 681 974,82 € | 490 061,82 € | 12 766 881,61 € |
| Année 7 | 707 851,92 € | 464 184,72 € | 12 059 029,69 € |
| Année 8 | 734 710,87 € | 437 325,77 € | 11 324 318,82 € |
| Année 9 | 762 588,98 € | 409 447,66 € | 10 561 729,84 € |
| Année 10 | 791 524,90 € | 380 511,74 € | 9 770 204,94 € |
| Année 11 | 821 558,79 € | 350 477,85 € | 8 948 646,15 € |
| Année 12 | 852 732,29 € | 319 304,35 € | 8 095 913,86 € |
| Année 13 | 885 088,63 € | 286 948,01 € | 7 210 825,23 € |
| Année 14 | 918 672,74 € | 253 363,90 € | 6 292 152,49 € |
| Année 15 | 953 531,15 € | 218 505,49 € | 5 338 621,34 € |
| Année 16 | 989 712,26 € | 182 324,38 € | 4 348 909,08 € |
| Année 17 | 1 027 266,21 € | 144 770,43 € | 3 321 642,87 € |
| Année 18 | 1 066 245,14 € | 105 791,50 € | 2 255 397,73 € |
| Année 19 | 1 106 703,09 € | 65 333,55 € | 1 148 694,64 € |
| Année 20 | 1 148 694,64 € | 23 340,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 502 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 650 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.