Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 452 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 373,79 € | 97 373,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 072 € / mois | 278 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 316 200 € | 17 768 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 313 € | 16 863 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 452 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 391,10 € | 604 094,38 € | 15 888 108,90 € |
| Année 2 | 585 806,51 € | 582 678,97 € | 15 302 302,39 € |
| Année 3 | 608 034,56 € | 560 450,92 € | 14 694 267,83 € |
| Année 4 | 631 106,03 € | 537 379,45 € | 14 063 161,80 € |
| Année 5 | 655 052,94 € | 513 432,54 € | 13 408 108,86 € |
| Année 6 | 679 908,46 € | 488 577,02 € | 12 728 200,40 € |
| Année 7 | 705 707,14 € | 462 778,34 € | 12 022 493,26 € |
| Année 8 | 732 484,72 € | 436 000,76 € | 11 290 008,54 € |
| Année 9 | 760 278,36 € | 408 207,12 € | 10 529 730,18 € |
| Année 10 | 789 126,60 € | 379 358,88 € | 9 740 603,58 € |
| Année 11 | 819 069,50 € | 349 415,98 € | 8 921 534,08 € |
| Année 12 | 850 148,53 € | 318 336,95 € | 8 071 385,55 € |
| Année 13 | 882 406,83 € | 286 078,65 € | 7 188 978,72 € |
| Année 14 | 915 889,18 € | 252 596,30 € | 6 273 089,54 € |
| Année 15 | 950 641,99 € | 217 843,49 € | 5 322 447,55 € |
| Année 16 | 986 713,44 € | 181 772,04 € | 4 335 734,11 € |
| Année 17 | 1 024 153,62 € | 144 331,86 € | 3 311 580,49 € |
| Année 18 | 1 063 014,44 € | 105 471,04 € | 2 248 566,05 € |
| Année 19 | 1 103 349,81 € | 65 135,67 € | 1 145 216,24 € |
| Année 20 | 1 145 216,24 € | 23 269,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 452 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 316 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 211 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.