Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 752 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 484,76 € | 84 484,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 014 € / mois | 241 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 200 € | 18 092 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 813 € | 17 171 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 752 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 174,58 € | 741 642,54 € | 16 480 325,42 € |
| Année 2 | 284 564,82 € | 729 252,30 € | 16 195 760,60 € |
| Année 3 | 297 519,09 € | 716 298,03 € | 15 898 241,51 € |
| Année 4 | 311 063,10 € | 702 754,02 € | 15 587 178,41 € |
| Année 5 | 325 223,63 € | 688 593,49 € | 15 261 954,78 € |
| Année 6 | 340 028,83 € | 673 788,29 € | 14 921 925,95 € |
| Année 7 | 355 508,00 € | 658 309,12 € | 14 566 417,95 € |
| Année 8 | 371 691,81 € | 642 125,31 € | 14 194 726,14 € |
| Année 9 | 388 612,37 € | 625 204,75 € | 13 806 113,77 € |
| Année 10 | 406 303,21 € | 607 513,91 € | 13 399 810,56 € |
| Année 11 | 424 799,38 € | 589 017,74 € | 12 975 011,18 € |
| Année 12 | 444 137,57 € | 569 679,55 € | 12 530 873,61 € |
| Année 13 | 464 356,05 € | 549 461,07 € | 12 066 517,56 € |
| Année 14 | 485 495,01 € | 528 322,11 € | 11 581 022,55 € |
| Année 15 | 507 596,24 € | 506 220,88 € | 11 073 426,31 € |
| Année 16 | 530 703,58 € | 483 113,54 € | 10 542 722,73 € |
| Année 17 | 554 862,85 € | 458 954,27 € | 9 987 859,88 € |
| Année 18 | 580 121,91 € | 433 695,21 € | 9 407 737,97 € |
| Année 19 | 606 530,85 € | 407 286,27 € | 8 801 207,12 € |
| Année 20 | 634 142,01 € | 379 675,11 € | 8 167 065,11 € |
| Année 21 | 663 010,11 € | 350 807,01 € | 7 504 055,00 € |
| Année 22 | 693 192,39 € | 320 624,73 € | 6 810 862,61 € |
| Année 23 | 724 748,63 € | 289 068,49 € | 6 086 113,98 € |
| Année 24 | 757 741,43 € | 256 075,69 € | 5 328 372,55 € |
| Année 25 | 792 236,16 € | 221 580,96 € | 4 536 136,39 € |
| Année 26 | 828 301,19 € | 185 515,93 € | 3 707 835,20 € |
| Année 27 | 866 008,04 € | 147 809,08 € | 2 841 827,16 € |
| Année 28 | 905 431,38 € | 108 385,74 € | 1 936 395,78 € |
| Année 29 | 946 649,43 € | 67 167,69 € | 989 746,35 € |
| Année 30 | 989 746,35 € | 24 073,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 752 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 385 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 030 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.