Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 752 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 319,65 € | 87 319,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 605 € / mois | 249 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 200 € | 18 092 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 813 € | 17 171 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 752 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 990,50 € | 642 845,30 € | 16 347 509,50 € |
| Année 2 | 420 986,62 € | 626 849,18 € | 15 926 522,88 € |
| Année 3 | 437 614,52 € | 610 221,28 € | 15 488 908,36 € |
| Année 4 | 454 899,20 € | 592 936,60 € | 15 034 009,16 € |
| Année 5 | 472 866,58 € | 574 969,22 € | 14 561 142,58 € |
| Année 6 | 491 543,63 € | 556 292,17 € | 14 069 598,95 € |
| Année 7 | 510 958,35 € | 536 877,45 € | 13 558 640,60 € |
| Année 8 | 531 139,92 € | 516 695,88 € | 13 027 500,68 € |
| Année 9 | 552 118,62 € | 495 717,18 € | 12 475 382,06 € |
| Année 10 | 573 925,90 € | 473 909,90 € | 11 901 456,16 € |
| Année 11 | 596 594,56 € | 451 241,24 € | 11 304 861,60 € |
| Année 12 | 620 158,51 € | 427 677,29 € | 10 684 703,09 € |
| Année 13 | 644 653,20 € | 403 182,60 € | 10 040 049,89 € |
| Année 14 | 670 115,41 € | 377 720,39 € | 9 369 934,48 € |
| Année 15 | 696 583,29 € | 351 252,51 € | 8 673 351,19 € |
| Année 16 | 724 096,55 € | 323 739,25 € | 7 949 254,64 € |
| Année 17 | 752 696,56 € | 295 139,24 € | 7 196 558,08 € |
| Année 18 | 782 426,18 € | 265 409,62 € | 6 414 131,90 € |
| Année 19 | 813 330,03 € | 234 505,77 € | 5 600 801,87 € |
| Année 20 | 845 454,52 € | 202 381,28 € | 4 755 347,35 € |
| Année 21 | 878 847,88 € | 168 987,92 € | 3 876 499,47 € |
| Année 22 | 913 560,12 € | 134 275,68 € | 2 962 939,35 € |
| Année 23 | 949 643,47 € | 98 192,33 € | 2 013 295,88 € |
| Année 24 | 987 152,00 € | 60 683,80 € | 1 026 143,88 € |
| Année 25 | 1 026 143,88 € | 21 693,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 752 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 340 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.