Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 902 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 101,50 € | 88 101,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 974 € / mois | 251 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 200 € | 18 254 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 563 € | 17 325 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 902 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 616,74 € | 648 601,26 € | 16 493 883,26 € |
| Année 2 | 424 756,08 € | 632 461,92 € | 16 069 127,18 € |
| Année 3 | 441 532,88 € | 615 685,12 € | 15 627 594,30 € |
| Année 4 | 458 972,32 € | 598 245,68 € | 15 168 621,98 € |
| Année 5 | 477 100,56 € | 580 117,44 € | 14 691 521,42 € |
| Année 6 | 495 944,83 € | 561 273,17 € | 14 195 576,59 € |
| Année 7 | 515 533,40 € | 541 684,60 € | 13 680 043,19 € |
| Année 8 | 535 895,68 € | 521 322,32 € | 13 144 147,51 € |
| Année 9 | 557 062,21 € | 500 155,79 € | 12 587 085,30 € |
| Année 10 | 579 064,78 € | 478 153,22 € | 12 008 020,52 € |
| Année 11 | 601 936,36 € | 455 281,64 € | 11 406 084,16 € |
| Année 12 | 625 711,37 € | 431 506,63 € | 10 780 372,79 € |
| Année 13 | 650 425,37 € | 406 792,63 € | 10 129 947,42 € |
| Année 14 | 676 115,53 € | 381 102,47 € | 9 453 831,89 € |
| Année 15 | 702 820,40 € | 354 397,60 € | 8 751 011,49 € |
| Année 16 | 730 580,04 € | 326 637,96 € | 8 020 431,45 € |
| Année 17 | 759 436,11 € | 297 781,89 € | 7 260 995,34 € |
| Année 18 | 789 431,92 € | 267 786,08 € | 6 471 563,42 € |
| Année 19 | 820 612,50 € | 236 605,50 € | 5 650 950,92 € |
| Année 20 | 853 024,64 € | 204 193,36 € | 4 797 926,28 € |
| Année 21 | 886 716,98 € | 170 501,02 € | 3 911 209,30 € |
| Année 22 | 921 740,05 € | 135 477,95 € | 2 989 469,25 € |
| Année 23 | 958 146,46 € | 99 071,54 € | 2 031 322,79 € |
| Année 24 | 995 990,83 € | 61 227,17 € | 1 035 331,96 € |
| Année 25 | 1 035 331,96 € | 21 888,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 902 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 352 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 830 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.