Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 152 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 598,25 € | 95 598,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 692 € / mois | 273 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 292 200 € | 17 444 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 813 € | 16 556 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 152 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 099,85 € | 593 079,15 € | 15 598 400,15 € |
| Année 2 | 575 124,80 € | 572 054,20 € | 15 023 275,35 € |
| Année 3 | 596 947,52 € | 550 231,48 € | 14 426 327,83 € |
| Année 4 | 619 598,28 € | 527 580,72 € | 13 806 729,55 € |
| Année 5 | 643 108,54 € | 504 070,46 € | 13 163 621,01 € |
| Année 6 | 667 510,87 € | 479 668,13 € | 12 496 110,14 € |
| Année 7 | 692 839,11 € | 454 339,89 € | 11 803 271,03 € |
| Année 8 | 719 128,42 € | 428 050,58 € | 11 084 142,61 € |
| Année 9 | 746 415,27 € | 400 763,73 € | 10 337 727,34 € |
| Année 10 | 774 737,50 € | 372 441,50 € | 9 562 989,84 € |
| Année 11 | 804 134,38 € | 343 044,62 € | 8 758 855,46 € |
| Année 12 | 834 646,72 € | 312 532,28 € | 7 924 208,74 € |
| Année 13 | 866 316,84 € | 280 862,16 € | 7 057 891,90 € |
| Année 14 | 899 188,66 € | 247 990,34 € | 6 158 703,24 € |
| Année 15 | 933 307,75 € | 213 871,25 € | 5 225 395,49 € |
| Année 16 | 968 721,51 € | 178 457,49 € | 4 256 673,98 € |
| Année 17 | 1 005 478,98 € | 141 700,02 € | 3 251 195,00 € |
| Année 18 | 1 043 631,20 € | 103 547,80 € | 2 207 563,80 € |
| Année 19 | 1 083 231,10 € | 63 947,90 € | 1 124 332,70 € |
| Année 20 | 1 124 332,70 € | 22 845,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 152 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 292 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 813 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.