Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 002 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 344,42 € | 115 344,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 529 € / mois | 329 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 280 200 € | 17 282 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 063 € | 16 402 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 002 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 002 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 818 331,41 € | 565 801,63 € | 15 184 168,59 € |
| Année 2 | 848 451,50 € | 535 681,54 € | 14 335 717,09 € |
| Année 3 | 879 680,19 € | 504 452,85 € | 13 456 036,90 € |
| Année 4 | 912 058,31 € | 472 074,73 € | 12 543 978,59 € |
| Année 5 | 945 628,17 € | 438 504,87 € | 11 598 350,42 € |
| Année 6 | 980 433,61 € | 403 699,43 € | 10 617 916,81 € |
| Année 7 | 1 016 520,13 € | 367 612,91 € | 9 601 396,68 € |
| Année 8 | 1 053 934,90 € | 330 198,14 € | 8 547 461,78 € |
| Année 9 | 1 092 726,77 € | 291 406,27 € | 7 454 735,01 € |
| Année 10 | 1 132 946,42 € | 251 186,62 € | 6 321 788,59 € |
| Année 11 | 1 174 646,46 € | 209 486,58 € | 5 147 142,13 € |
| Année 12 | 1 217 881,32 € | 166 251,72 € | 3 929 260,81 € |
| Année 13 | 1 262 707,51 € | 121 425,53 € | 2 666 553,30 € |
| Année 14 | 1 309 183,60 € | 74 949,44 € | 1 357 369,70 € |
| Année 15 | 1 357 369,70 € | 26 762,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 002 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 600 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.