Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 902 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 623,63 € | 114 623,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 344 € / mois | 327 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 200 € | 17 174 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 563 € | 16 300 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 902 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 813 217,64 € | 562 265,92 € | 15 089 282,36 € |
| Année 2 | 843 149,50 € | 532 334,06 € | 14 246 132,86 € |
| Année 3 | 874 183,05 € | 501 300,51 € | 13 371 949,81 € |
| Année 4 | 906 358,84 € | 469 124,72 € | 12 465 590,97 € |
| Année 5 | 939 718,92 € | 435 764,64 € | 11 525 872,05 € |
| Année 6 | 974 306,90 € | 401 176,66 € | 10 551 565,15 € |
| Année 7 | 1 010 167,90 € | 365 315,66 € | 9 541 397,25 € |
| Année 8 | 1 047 348,84 € | 328 134,72 € | 8 494 048,41 € |
| Année 9 | 1 085 898,29 € | 289 585,27 € | 7 408 150,12 € |
| Année 10 | 1 125 866,63 € | 249 616,93 € | 6 282 283,49 € |
| Année 11 | 1 167 306,06 € | 208 177,50 € | 5 114 977,43 € |
| Année 12 | 1 210 270,74 € | 165 212,82 € | 3 904 706,69 € |
| Année 13 | 1 254 816,81 € | 120 666,75 € | 2 649 889,88 € |
| Année 14 | 1 301 002,47 € | 74 481,09 € | 1 348 887,41 € |
| Année 15 | 1 348 887,41 € | 26 595,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 902 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 496 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.