Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 902 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 889,17 € | 82 889,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 179 € / mois | 236 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 200 € | 17 174 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 563 € | 16 300 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 902 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 441,88 € | 610 228,16 € | 15 518 058,12 € |
| Année 2 | 399 626,37 € | 595 043,67 € | 15 118 431,75 € |
| Année 3 | 415 410,59 € | 579 259,45 € | 14 703 021,16 € |
| Année 4 | 431 818,28 € | 562 851,76 € | 14 271 202,88 € |
| Année 5 | 448 874,02 € | 545 796,02 € | 13 822 328,86 € |
| Année 6 | 466 603,41 € | 528 066,63 € | 13 355 725,45 € |
| Année 7 | 485 033,08 € | 509 636,96 € | 12 870 692,37 € |
| Année 8 | 504 190,65 € | 490 479,39 € | 12 366 501,72 € |
| Année 9 | 524 104,93 € | 470 565,11 € | 11 842 396,79 € |
| Année 10 | 544 805,74 € | 449 864,30 € | 11 297 591,05 € |
| Année 11 | 566 324,19 € | 428 345,85 € | 10 731 266,86 € |
| Année 12 | 588 692,60 € | 405 977,44 € | 10 142 574,26 € |
| Année 13 | 611 944,47 € | 382 725,57 € | 9 530 629,79 € |
| Année 14 | 636 114,72 € | 358 555,32 € | 8 894 515,07 € |
| Année 15 | 661 239,66 € | 333 430,38 € | 8 233 275,41 € |
| Année 16 | 687 356,96 € | 307 313,08 € | 7 545 918,45 € |
| Année 17 | 714 505,83 € | 280 164,21 € | 6 831 412,62 € |
| Année 18 | 742 727,01 € | 251 943,03 € | 6 088 685,61 € |
| Année 19 | 772 062,87 € | 222 607,17 € | 5 316 622,74 € |
| Année 20 | 802 557,41 € | 192 112,63 € | 4 514 065,33 € |
| Année 21 | 834 256,41 € | 160 413,63 € | 3 679 808,92 € |
| Année 22 | 867 207,44 € | 127 462,60 € | 2 812 601,48 € |
| Année 23 | 901 459,94 € | 93 210,10 € | 1 911 141,54 € |
| Année 24 | 937 065,34 € | 57 604,70 € | 974 076,20 € |
| Année 25 | 974 076,20 € | 20 592,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 902 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 272 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 563 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 830 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.