Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 952 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 149,79 € | 83 149,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 969 € / mois | 237 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 200 € | 17 228 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 813 € | 16 351 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 952 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 650,66 € | 612 146,82 € | 15 566 849,34 € |
| Année 2 | 400 882,90 € | 596 914,58 € | 15 165 966,44 € |
| Année 3 | 416 716,76 € | 581 080,72 € | 14 749 249,68 € |
| Année 4 | 433 176,03 € | 564 621,45 € | 14 316 073,65 € |
| Année 5 | 450 285,40 € | 547 512,08 € | 13 865 788,25 € |
| Année 6 | 468 070,53 € | 529 726,95 € | 13 397 717,72 € |
| Année 7 | 486 558,15 € | 511 239,33 € | 12 911 159,57 € |
| Année 8 | 505 775,96 € | 492 021,52 € | 12 405 383,61 € |
| Année 9 | 525 752,85 € | 472 044,63 € | 11 879 630,76 € |
| Année 10 | 546 518,75 € | 451 278,73 € | 11 333 112,01 € |
| Année 11 | 568 104,87 € | 429 692,61 € | 10 765 007,14 € |
| Année 12 | 590 543,60 € | 407 253,88 € | 10 174 463,54 € |
| Année 13 | 613 868,57 € | 383 928,91 € | 9 560 594,97 € |
| Année 14 | 638 114,83 € | 359 682,65 € | 8 922 480,14 € |
| Année 15 | 663 318,78 € | 334 478,70 € | 8 259 161,36 € |
| Année 16 | 689 518,19 € | 308 279,29 € | 7 569 643,17 € |
| Année 17 | 716 752,42 € | 281 045,06 € | 6 852 890,75 € |
| Année 18 | 745 062,35 € | 252 735,13 € | 6 107 828,40 € |
| Année 19 | 774 490,42 € | 223 307,06 € | 5 333 337,98 € |
| Année 20 | 805 080,85 € | 192 716,63 € | 4 528 257,13 € |
| Année 21 | 836 879,52 € | 160 917,96 € | 3 691 377,61 € |
| Année 22 | 869 934,16 € | 127 863,32 € | 2 821 443,45 € |
| Année 23 | 904 294,36 € | 93 503,12 € | 1 917 149,09 € |
| Année 24 | 940 011,74 € | 57 785,74 € | 977 137,35 € |
| Année 25 | 977 137,35 € | 20 657,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 952 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 276 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.