Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 802 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 902,84 € | 113 902,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 160 € / mois | 325 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 200 € | 17 066 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 063 € | 16 197 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 802 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 103,84 € | 558 730,24 € | 14 994 396,16 € |
| Année 2 | 837 847,50 € | 528 986,58 € | 14 156 548,66 € |
| Année 3 | 868 685,90 € | 498 148,18 € | 13 287 862,76 € |
| Année 4 | 900 659,37 € | 466 174,71 € | 12 387 203,39 € |
| Année 5 | 933 809,68 € | 433 024,40 € | 11 453 393,71 € |
| Année 6 | 968 180,11 € | 398 653,97 € | 10 485 213,60 € |
| Année 7 | 1 003 815,63 € | 363 018,45 € | 9 481 397,97 € |
| Année 8 | 1 040 762,76 € | 326 071,32 € | 8 440 635,21 € |
| Année 9 | 1 079 069,82 € | 287 764,26 € | 7 361 565,39 € |
| Année 10 | 1 118 786,81 € | 248 047,27 € | 6 242 778,58 € |
| Année 11 | 1 159 965,65 € | 206 868,43 € | 5 082 812,93 € |
| Année 12 | 1 202 660,17 € | 164 173,91 € | 3 880 152,76 € |
| Année 13 | 1 246 926,12 € | 119 907,96 € | 2 633 226,64 € |
| Année 14 | 1 292 821,35 € | 74 012,73 € | 1 340 405,29 € |
| Année 15 | 1 340 405,29 € | 26 428,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 802 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 630 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 437 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.