Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 702 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 182,05 € | 113 182,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 976 € / mois | 323 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 200 € | 16 958 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 563 € | 16 095 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 802 990,09 € | 555 194,51 € | 14 899 509,91 € |
| Année 2 | 832 545,51 € | 525 639,09 € | 14 066 964,40 € |
| Année 3 | 863 188,78 € | 494 995,82 € | 13 203 775,62 € |
| Année 4 | 894 959,90 € | 463 224,70 € | 12 308 815,72 € |
| Année 5 | 927 900,41 € | 430 284,19 € | 11 380 915,31 € |
| Année 6 | 962 053,37 € | 396 131,23 € | 10 418 861,94 € |
| Année 7 | 997 463,37 € | 360 721,23 € | 9 421 398,57 € |
| Année 8 | 1 034 176,70 € | 324 007,90 € | 8 387 221,87 € |
| Année 9 | 1 072 241,33 € | 285 943,27 € | 7 314 980,54 € |
| Année 10 | 1 111 706,99 € | 246 477,61 € | 6 203 273,55 € |
| Année 11 | 1 152 625,26 € | 205 559,34 € | 5 050 648,29 € |
| Année 12 | 1 195 049,60 € | 163 135,00 € | 3 855 598,69 € |
| Année 13 | 1 239 035,43 € | 119 149,17 € | 2 616 563,26 € |
| Année 14 | 1 284 640,24 € | 73 544,36 € | 1 331 923,02 € |
| Année 15 | 1 331 923,02 € | 26 261,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 702 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 570 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 377 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.