Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 602 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 461,26 € | 112 461,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 792 € / mois | 321 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 200 € | 16 850 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 063 € | 15 992 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 602 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 797 876,33 € | 551 658,79 € | 14 804 623,67 € |
| Année 2 | 827 243,51 € | 522 291,61 € | 13 977 380,16 € |
| Année 3 | 857 691,61 € | 491 843,51 € | 13 119 688,55 € |
| Année 4 | 889 260,41 € | 460 274,71 € | 12 230 428,14 € |
| Année 5 | 921 991,16 € | 427 543,96 € | 11 308 436,98 € |
| Année 6 | 955 926,61 € | 393 608,51 € | 10 352 510,37 € |
| Année 7 | 991 111,11 € | 358 424,01 € | 9 361 399,26 € |
| Année 8 | 1 027 590,64 € | 321 944,48 € | 8 333 808,62 € |
| Année 9 | 1 065 412,88 € | 284 122,24 € | 7 268 395,74 € |
| Année 10 | 1 104 627,20 € | 244 907,92 € | 6 163 768,54 € |
| Année 11 | 1 145 284,88 € | 204 250,24 € | 5 018 483,66 € |
| Année 12 | 1 187 439,03 € | 162 096,09 € | 3 831 044,63 € |
| Année 13 | 1 231 144,75 € | 118 390,37 € | 2 599 899,88 € |
| Année 14 | 1 276 459,12 € | 73 076,00 € | 1 323 440,76 € |
| Année 15 | 1 323 440,76 € | 26 093,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 602 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 560 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 248 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.